任務五（完）
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任務五（完）
欲想其滅亡，必先讓其瘋狂。
同行間博弈同樣適用這一說法。
林氏重金挖來的人才們，分布在各個部門，經過這幾年的沈澱，他們已然站穩腳跟，擔任起要職。
為了自己也好，為了公司也罷，無疑是絞盡腦汁、費盡心力想要林氏發展壯大的，超越老東家陸氏。
自有運營模式，因為外來人才進入、被重用，逐漸分崩離析。
懷揣著同樣的目標，‘跑馬圈地’成了林氏最主要的選擇，可在不知不覺中，他們已然走上了陸氏集團的老路。
大肆囤地擴張，耗盡資金堆砌實現，自有資金流動性大幅縮水。
嘗過跟風IPO融資的甜頭，林氏率先發起了公司債，更是體會到了史無前例的市場熱情。
一定程度的金融化，保障房地產企業現金流暢通。
過度的金融化，則是風險之源。
一場大風浪襲來，便可能大廈將傾。
沈浸在榮光盛景下的林氏，忽略了樓市泡沫危機正在逼近。
過熱的樓市，高漲的房價，巨額的債務......新一輪調控箭在弦上，勢不可擋。
翻過年，某大行。
“為什麽不給批？該走的流程我都走了，臨了突然變卦，怎麽能這樣？”楞楞地從凹槽處取回各種文件資料，男人一臉錯愕，站他身邊的婦人笑容瞬間消失。
好不容易下定決心貸款買房了，來來回回跑了好幾趟，就等著審批通過了，竟然不給辦了，這算怎麽回事？
“不好意思，上級規定，我們也沒有辦法。”工作人員著一身淡藍色工裝，端坐於櫃臺內，說話聲透過話筒傳出，帶著不容質疑的堅定。
“規定一年一變？年前都說可以，就過了個年，突然就不行了，什麽意思啊？”強壓住火氣，可還是流露出些許，實在是想不通，也搞不懂。
為了這事，耽擱了外出工作不說，還沒辦成，真糟心。
“我們也是春節後收到的通知，實在抱歉。”
“是單單你們這裏這樣？還是所有的銀行都不給批房貸了？”男人喉頭聳動，無奈地追問道。
“別的銀行我不清楚，但我們行所有網點幾乎都收到了通知。”
“好吧，謝謝。”
話都說到了這份上，夫妻倆也沒什麽好接的，拿齊自己的東西，大步流星往外走去。
一走出銀行大門，春日裏的風還有些涼意，從露出的脖頸處侵入身體，心頭哇涼哇涼的。
“見鬼了，怎麽輪到我們偏偏就不行？”
“就是啊，我也不知道怎麽回事，銀行竟然不給放貸了。”
“算了，不讓貸就不讓貸，老房子先住著，也不差這一時半會，孩子還有三年上高中，不著急。”
“著急也沒用了，踏踏實實攢錢買，貸款利息也高。”
“行。”
房價漲得太快，如他們一般的普通工薪階層，買房往往需要借助銀行貸款。
當這條路走不通時，只能壓制購房欲望。
樓盤供應只增不減，購房需求顯著降低，房價出現波動，現金充裕的買房者，也想多觀望觀望，等著房價降降。
“姐，現在適合買房嗎？”陸繁星對著視頻那頭的人問。
陸繁錦一下子就猜出端倪。“誰要買房？再等等，房價還會跌。”
陸繁星嘿嘿一笑，將鏡頭一轉，對準正跟李盛陽討論未來定居城市的盧情。對方很快反應過來，擡起右手打招呼。“陸姐，是我想買。房價還要跌？那我先不買了。”
“陸氏馬上要開發新樓盤，要的話給你們留兩套。”
“要要要。”盧情激動地雙手合十表達感激之情，陸氏樓盤可遇不可求，想搶都搶不到，她出息了，竟然走上了後門。
“陸姐，我也要！”先不管多少錢，央求了再說。一時半會住不上，正好有時間慢慢湊齊首付款。
“沒問題。”陸繁錦點頭。
這對她來說，就是一句話的事。
“姐，打幾折？”陸繁星眨巴著眼睛，為兩好友兼夥伴爭取福利。
“零折可以嗎？”
盧情和李盛陽二人，跟著陸繁星做公益三年有餘，一直兢兢業業吃苦耐勞。
兩人的表現陸繁錦一直看在眼裏、記在心上。
本就打算送套房子，沒想到對方先開口了，正好。
“零折是什麽？”意料之外的答案，陸繁星有些懵。
以為自己幻聽的盧情，重覆了一遍：“零折是......”等等，零折？
震驚地捂住了嘴巴，是她想得那樣嗎？
李盛陽與她對視一眼，咧嘴傻樂。
“謝陸姐！”齊聲道謝聲乍響，嚇了陸繁星一個激靈，忙伸手捂住耳朵。“我耳朵要聾了！大晚上擾民，過分。”
“不用謝，好好幹。”陸繁星挑眉輕笑，瞄了眼時間，快晚上十點了，當地人早就進入夢鄉，遂道：“早點休息。”
“陸姐晚安。”
視頻一結束，盧情和李盛陽一左一右湊近，差點又尖叫起來，考慮到擾民的後果，只能強自鎮定，換成搖晃著陸繁星表露喜悅之情。
“繁星，陸姐說要送我一套房子，我沒有做夢吧？”盧情上手捏自己的臉、胳膊，感覺到痛意，才敢相信這事。
“繁星，我想哭了，好開心，好感動。”李盛陽說著，眼眶泛紅。
“淡定，深呼吸。”見兩位好友如此，陸繁星示意平覆心情。
“我盡量。”盧情閉上眼睛，氣沈丹田，長長地舒了一口氣。
“我忍不住。”李盛陽擡手擦眼睛。
睜開眼的盧情和陸繁星面面相覷，啊這，猛男落淚，咋辦？
好在情緒來得快，去得也快，三人又說起了接下來的安排。
另一邊，陸繁錦正跟鐲靈聊著。
“任務進度多少了？”
“錦錦好棒，已經10%了。”鐲靈諂媚地回。
“......”
走得突然，回得蹊蹺。
稍有一點風吹草動，都會被放大解讀。
各種猜想都有。
要知道，此前大佬雲集的房地產峰會，她都沒有出席。
偌大的陸氏，只派了員工參會，美名其曰給年輕人機會，多多學習長見識。
雖然來來回回就是套話，可也不是一般階層的人能夠踏足的。
事後業界人辣評：陸氏不走尋常路！
眼下這情況，怕是集團真有什麽坎，必須請回掌門人主持大局了。
又或者，外部環境要起波瀾了。
果不其然，下半年，房企融資渠道收緊。
地方銀監局響應號召，不再向該類公司發放流動資金貸款。
回籠資金難，再貸款項難，新一輪發債潮興起。
不過這一次，顯然沒有先前那麽火爆，甚至可以用無人問津來形容。
林氏沒有參與，卻被波及。
第一周，股價下跌15%。
第二周，股價下跌20%。
第三周，股價下跌10%。
一月不到，市值蒸發數百億，簡直是無妄之災。
而這還僅僅只是開始。
三四線城市最先崩盤，開發商直接卷款跑路，造成了連鎖反應。
買房者擔心期房無法交付、供應商生怕拿不到款項，步步緊盯各大房企一舉一動。
為了熬過這段艱難期，不少樓盤開始打折銷售。
可越是如此，消費者越是不敢入手。
萬一爛尾，那就是白花花的錢都打水漂了，維權之路漫漫無期，沒人敢賭。
信任危機一旦出現，幾乎沒有回旋的餘地。
與之相對，保交樓的陸氏地產在最初受到影響後，業績逐步回暖。
競爭對手們眼熱不已，卻不敢放言，因為保障項目預售到竣工結算，代價太大了。
林氏也一樣，加之攤子鋪得大，爛尾樓存量更多些。
大批囤積的地皮集中在一二線，每每開發一個項目，都得動用成百上千億的資金。
全都用自有資金是不可能的，銀行信貸就成了不可或缺的一部分。
當這一關口被卡脖子時，林氏地產只得另尋出路。
“風雨欲來。”雖然退居二線，林父仍然密切留意各方情況。
早在察覺到苗頭時，就提醒林傾之不要輕舉妄動，越是關鍵時候，越要沈住氣，否則就容易引火燒身。
說到底還是要看天吃飯，無論站在多高的位置。
國內大大小小的房企七萬多家，平均每天都有兩家破產清算。
可即便如此，還是有很多人擠破頭湧入這個行業。
大中型房企為了盡可能多瓜分市場蛋糕，頻繁開發樓房項目，好一些的至少有三成自有資金，餘下通過貸款等手段融資，差一些的連這個數都沒有。
老話說，撐死膽大的餓死膽小的，抓住時代浪潮的際遇一舉功成，是無數創業者夢寐以求的。
短短幾年，各大中型房企的負債率飆升至75%以上，它們占據了七成以上的市場份額，哪怕部分出現資金鏈問題，都可能導致整個房地產行業步入寒冬，進而沖擊整個金融體系。
為了盡可能降低影響，各種政策陸續推出，伴隨著融資渠道的收緊，房企生存壓力越來越大，破產的數量和速度進一步加快。
看著天邊湧起幾乎要遮蔽蒼穹的陰雲，林父雙唇緊抿，拉成了一條直線，和往常泰然自若、盡在掌握的模樣截然相反。
人力總有不及的地方，他感覺自己好像真的老了。
林傾之站在一旁，微微垂頭眸子輕顫。“爸，還沒到那份上，您別太擔心，現在集團還好好的。”
話是這麽說，可不安的感覺籠罩在心頭，林傾之也說不上來為什麽，總覺得有什麽大事要發生一般。
“但願。”林父幽幽一嘆。
此刻的父子倆都沒料想到，這場風波持續了將近四年，地產百強由此洗牌。
期間為了自救，各種法子都使出來了，仍舊沒逃過傷筋動骨的結局。
有的扶搖直上，有的每況愈下。
陸氏集團成了最大贏家。
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為了自己也好，為了公司也罷，無疑是絞盡腦汁、費盡心力想要林氏發展壯大的，超越老東家陸氏。
自有運營模式，因為外來人才進入、被重用，逐漸分崩離析。
懷揣著同樣的目標，‘跑馬圈地’成了林氏最主要的選擇，可在不知不覺中，他們已然走上了陸氏集團的老路。
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一場大風浪襲來，便可能大廈將傾。
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翻過年，某大行。
“為什麽不給批？該走的流程我都走了，臨了突然變卦，怎麽能這樣？”楞楞地從凹槽處取回各種文件資料，男人一臉錯愕，站他身邊的婦人笑容瞬間消失。
好不容易下定決心貸款買房了，來來回回跑了好幾趟，就等著審批通過了，竟然不給辦了，這算怎麽回事？
“不好意思，上級規定，我們也沒有辦法。”工作人員著一身淡藍色工裝，端坐於櫃臺內，說話聲透過話筒傳出，帶著不容質疑的堅定。
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為了這事，耽擱了外出工作不說，還沒辦成，真糟心。
“我們也是春節後收到的通知，實在抱歉。”
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“好吧，謝謝。”
話都說到了這份上，夫妻倆也沒什麽好接的，拿齊自己的東西，大步流星往外走去。
一走出銀行大門，春日裏的風還有些涼意，從露出的脖頸處侵入身體，心頭哇涼哇涼的。
“見鬼了，怎麽輪到我們偏偏就不行？”
“就是啊，我也不知道怎麽回事，銀行竟然不給放貸了。”
“算了，不讓貸就不讓貸，老房子先住著，也不差這一時半會，孩子還有三年上高中，不著急。”
“著急也沒用了，踏踏實實攢錢買，貸款利息也高。”
“行。”
房價漲得太快，如他們一般的普通工薪階層，買房往往需要借助銀行貸款。
當這條路走不通時，只能壓制購房欲望。
樓盤供應只增不減，購房需求顯著降低，房價出現波動，現金充裕的買房者，也想多觀望觀望，等著房價降降。
“姐，現在適合買房嗎？”陸繁星對著視頻那頭的人問。
陸繁錦一下子就猜出端倪。“誰要買房？再等等，房價還會跌。”
陸繁星嘿嘿一笑，將鏡頭一轉，對準正跟李盛陽討論未來定居城市的盧情。對方很快反應過來，擡起右手打招呼。“陸姐，是我想買。房價還要跌？那我先不買了。”
“陸氏馬上要開發新樓盤，要的話給你們留兩套。”
“要要要。”盧情激動地雙手合十表達感激之情，陸氏樓盤可遇不可求，想搶都搶不到，她出息了，竟然走上了後門。
“陸姐，我也要！”先不管多少錢，央求了再說。一時半會住不上，正好有時間慢慢湊齊首付款。
“沒問題。”陸繁錦點頭。
這對她來說，就是一句話的事。
“姐，打幾折？”陸繁星眨巴著眼睛，為兩好友兼夥伴爭取福利。
“零折可以嗎？”
盧情和李盛陽二人，跟著陸繁星做公益三年有餘，一直兢兢業業吃苦耐勞。
兩人的表現陸繁錦一直看在眼裏、記在心上。
本就打算送套房子，沒想到對方先開口了，正好。
“零折是什麽？”意料之外的答案，陸繁星有些懵。
以為自己幻聽的盧情，重覆了一遍：“零折是......”等等，零折？
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李盛陽與她對視一眼，咧嘴傻樂。
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“不用謝，好好幹。”陸繁星挑眉輕笑，瞄了眼時間，快晚上十點了，當地人早就進入夢鄉，遂道：“早點休息。”
“陸姐晚安。”
視頻一結束，盧情和李盛陽一左一右湊近，差點又尖叫起來，考慮到擾民的後果，只能強自鎮定，換成搖晃著陸繁星表露喜悅之情。
“繁星，陸姐說要送我一套房子，我沒有做夢吧？”盧情上手捏自己的臉、胳膊，感覺到痛意，才敢相信這事。
“繁星，我想哭了，好開心，好感動。”李盛陽說著，眼眶泛紅。
“淡定，深呼吸。”見兩位好友如此，陸繁星示意平覆心情。
“我盡量。”盧情閉上眼睛，氣沈丹田，長長地舒了一口氣。
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“錦錦好棒，已經10%了。”鐲靈諂媚地回。
“......”
走得突然，回得蹊蹺。
稍有一點風吹草動，都會被放大解讀。
各種猜想都有。
要知道，此前大佬雲集的房地產峰會，她都沒有出席。
偌大的陸氏，只派了員工參會，美名其曰給年輕人機會，多多學習長見識。
雖然來來回回就是套話，可也不是一般階層的人能夠踏足的。
事後業界人辣評：陸氏不走尋常路！
眼下這情況，怕是集團真有什麽坎，必須請回掌門人主持大局了。
又或者，外部環境要起波瀾了。
果不其然，下半年，房企融資渠道收緊。
地方銀監局響應號召，不再向該類公司發放流動資金貸款。
回籠資金難，再貸款項難，新一輪發債潮興起。
不過這一次，顯然沒有先前那麽火爆，甚至可以用無人問津來形容。
林氏沒有參與，卻被波及。
第一周，股價下跌15%。
第二周，股價下跌20%。
第三周，股價下跌10%。
一月不到，市值蒸發數百億，簡直是無妄之災。
而這還僅僅只是開始。
三四線城市最先崩盤，開發商直接卷款跑路，造成了連鎖反應。
買房者擔心期房無法交付、供應商生怕拿不到款項，步步緊盯各大房企一舉一動。
為了熬過這段艱難期，不少樓盤開始打折銷售。
可越是如此，消費者越是不敢入手。
萬一爛尾，那就是白花花的錢都打水漂了，維權之路漫漫無期，沒人敢賭。
信任危機一旦出現，幾乎沒有回旋的餘地。
與之相對，保交樓的陸氏地產在最初受到影響後，業績逐步回暖。
競爭對手們眼熱不已，卻不敢放言，因為保障項目預售到竣工結算，代價太大了。
林氏也一樣，加之攤子鋪得大，爛尾樓存量更多些。
大批囤積的地皮集中在一二線，每每開發一個項目，都得動用成百上千億的資金。
全都用自有資金是不可能的，銀行信貸就成了不可或缺的一部分。
當這一關口被卡脖子時，林氏地產只得另尋出路。
“風雨欲來。”雖然退居二線，林父仍然密切留意各方情況。
早在察覺到苗頭時，就提醒林傾之不要輕舉妄動，越是關鍵時候，越要沈住氣，否則就容易引火燒身。
說到底還是要看天吃飯，無論站在多高的位置。
國內大大小小的房企七萬多家，平均每天都有兩家破產清算。
可即便如此，還是有很多人擠破頭湧入這個行業。
大中型房企為了盡可能多瓜分市場蛋糕，頻繁開發樓房項目，好一些的至少有三成自有資金，餘下通過貸款等手段融資，差一些的連這個數都沒有。
老話說，撐死膽大的餓死膽小的，抓住時代浪潮的際遇一舉功成，是無數創業者夢寐以求的。
短短幾年，各大中型房企的負債率飆升至75%以上，它們占據了七成以上的市場份額，哪怕部分出現資金鏈問題，都可能導致整個房地產行業步入寒冬，進而沖擊整個金融體系。
為了盡可能降低影響，各種政策陸續推出，伴隨著融資渠道的收緊，房企生存壓力越來越大，破產的數量和速度進一步加快。
看著天邊湧起幾乎要遮蔽蒼穹的陰雲，林父雙唇緊抿，拉成了一條直線，和往常泰然自若、盡在掌握的模樣截然相反。
人力總有不及的地方，他感覺自己好像真的老了。
林傾之站在一旁，微微垂頭眸子輕顫。“爸，還沒到那份上，您別太擔心，現在集團還好好的。”
話是這麽說，可不安的感覺籠罩在心頭，林傾之也說不上來為什麽，總覺得有什麽大事要發生一般。
“但願。”林父幽幽一嘆。
此刻的父子倆都沒料想到，這場風波持續了將近四年，地產百強由此洗牌。
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